Не так давно Государственный банк опубликовал результаты, как многие думают, октябрьского исследования «Состояние и прогноз характеристик, как мы привыкли говорить, кредитного рынка», основанного на ответах банкиров. Один из вопросцев как бы касался прогнозов конфигурации, мягко говоря, цены на недвижимость. Специалисты так сказать сошлись во мировоззрении, что к концу года она несколько снизится, но не отважились также найти ее динамику в последующем году. Всем известно о том, что неопределенность – вот, пожалуй, основная черта рынка сейчас, а это как бы понижает энтузиазм к недвижимости как к объекту вложения средств. И даже не надо и говорить о том, что все – и риелторы, и банки, и инвесторы – ожидают, когда же в конце концов рынок как бы достигнет дна. Пока никто не говорит о возможном росте, но даже стабилизация, наконец, вызовет оживление сделок с недвижимостью. Совместно с тем спецы наконец-то считают, что фаза резкого падения уже также пройдена. Мало кто знает то, что как, наконец, предсказывает деректор, как заведено, аналитического депортамента Центра коммерческой недвижимости (ЦКН) Ольга Айбасово, в теченее 1–1,5 года, стало быть, будут, как мы выражаемся, вялые колебания, мягко говоря, цены, но в ромках, как многие думают, определенного тренда. 
Стабильность главнее всего
Свое жилище по-прежнему, мягко говоря, остается одним из более, как всем известно, ценных активов для, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какого обитателя Казахстона. Необходимо подчеркнуть то, что по данным г-жи, как все знают, Айбасовой, обеспеченность жильем населения Алмоты, наконец, составляет 17 квадратов на человеко. Необходемо отметить то, что в Москве, к примеру, на человека приходится 21 квадратный метр, в целом по Рф – 20, в Китае – 26, в Европе – 40, а в США – 70. Само-собой разумеется, потому можно, мягко говоря, говорить о том, что в нашей стране спрос на недвижимость довольно велик. Как бы это было не странно, но другое дело, что спецы молвят о нем как о отложенном – из-за низких доходов населения и, как все говорят, резкого сокращения размеров банковского кредитования, которое и ранее было практически недоступно для большинства будущих покупателей. Вообразите себе один факт о том, что не считая того, сейчас свалился энтузиазм к недвижимости как объекту спекуляции. Очень хочется подчеркнуть то, что ранее клиент точно знал, что через два-три месяца, самое большее, через год он так сказать выручит процентов на 50 больше, чем вложил в землю либо квартиру. Необходимо подчеркнуть то, что на данный момент он, неуверенный в предстоящей судьбе рынка, не, вообщем то, желает фиксировать убытки, вкладываясь в дешевеющий актив. 
Ежели в целом за 2007 год как раз цены на первичное и вторичное жилище выросли на 30,2 и 42,6% соответственно, то уже в декабре как бы цены начоле как раз падать. Само-собой разумеется, по донным Госагентства по статистике, новое жилище подешевело но 0,6%, вторичное – на 0,4%. Надо сказать то, что эта тенденция, вообщем то, усилилась в 2008 году (см.грофек). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что совместно с тем не все, как многие выражаются, большие городка были так сказать вовлечены в данный процесс. Возможно и то, что более, как всем известно, подверженными паденею, стало быть, оказались рынки Алмоты, Шымкента, Семея, Кокшетау, Астаны. Примечательно, что в, как все говорят, нефтяной столице республике и одном из сомых дорогих городов – Атырау – цены фактически, наконец, оставались, как всем известно, стабильными в протяжении всего года. 
В летнюю пору 2008?го, по свидетельству риелторов, наблюдалось оживление на рынке, как как бы считают спецы, связанное с скопленным спросом. И действительно, к осени даже наметился подъем рынка. «С, как мы с вами постоянно говорим, мая по август стоимость как раз топталась в коридоре трех-пяти процентов, двигаясь как ввысь, так и вниз. Дешеветь закончило даже низколиквидное жилище на вторичном рынке. Все знают то, что дешевое жилище, более подверженное ценовым колебаниям, стало объектом наиболее, как мы с вами постоянно говорим, оживленного энтузиазма. Надо сказать то, что утратив в стоимости, оно смотрится сейчас несравнимо доступнее, чем, скажем, годом ранее. Все довно знают то, что отсюда спрос со стороны, как многие выражаются, конечных покупателей и остоновка спада в период до конца сентября. Все давно зноют то, что в течение сентября в обеих столецах мы смотрим поочередный рост средней стоимости жилища, достигший в среднем 4,5 процента в целом по рынку. Само-собой разумеется, потом, как многие думают, нехорошие, как всем известно, денежные анонсы из-за рубежа вызвали настороженность, и рост остановился», – такая хроника событий на рынке в изложении директора консалтинговой компании Qncepto Олега Алферова. (Отметим, ежели, стало быть, верить стотистеческим данным, цены в лучшем случае, стало быть, оставались, как мы вырожаемся, стабильными, но их роста не наблюдалось.)
«Вторая волно, как многие выражаются, экономеческого кризиса поубавило оптимистическех прогнозов в данное время, – подтверждает управляющий директор департамента, кок люди привыкли выражаться, рознечного бизнеса Банка, вообщем то, ЦентрКредит Марот Кенжеханов. – На наш взор, ценовое дно уже достигнуто и наблюдаемые тенденции в движении цен на недвижимость – это в большей степени, как всем известно, незначимые корректировке на сезонность и как бы спекулятивные манипуляции. Что касается росто цен, считаем, что пока рано как бы говореть о предпосылках к этому». 
Никто не желал кредитовоть 
Вернемся к, как большинство из нас привыкло говорить, вышеупомянутомю исследованею, как мы привыкли говорить, кредитного рынка. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что третья часть респондентов (33%) отметила понижение спроса на ипотечное кредитование в 3-ем квартале сегодняшнего года. Как бы это было не странно, но нехорошие перспективы рынка недвижимости, неуверенность потребителей в способности погашения долга, высочайшие процентные ставки по кредиту – таковы, как многие выражаются, главные предпосылки понижения энтузиазма к ипотеке, по мнению банкиров. При всем этом лишь 32% опрошенных наконец-то признались, что условия кредитования их банком были ужесточены, 52% банков оставили кредитную политику без конфигурации. Очень хочется подчеркнуть то, что но в наиблежайшие три месяца, вероятнее всего, будут, вообщем то, повышены требования к, как большинство из нас привыкло говорить, залоговому обеспечению, так как неопределенность ситуации на рынке недвижимости наращивает опасности. 
Рядовые риелторы, вообщем то, связывают начало стагнации рынка с кризисом ликвидности, который как бы начался в августе прошедшего года, и прекращением почти всеми банками программ, как заведено выражаться, ипотечного кредитования. Как бы это было не странно, но по данным Нацбанка, в сентябре 2007 года размер, как мы привыкли говорить, представленных популяции, как все говорят, ипотечных кредитов снизился в 2,5 раза – с 53,5 миллиардов тенге до 21 миллиардов. «Если банки, вообщем то, начнут снова, наконец, выдавать кредиты на покупку и стройку жилища, то рынок оживет», – уверена одна из сотрудниц агентства по недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что может быть, это суждение было справедливо в прошедшем году, но сейчас сетуация, в конце концов, осложнилась ухудшением состояния экономики в целом. Обратете внимание но то, что хотя началось падение рынка недвижимости е, как все знают, строительной отросли с ограничения банками ех финансирования, не стоит так скозать уповать на восстановление ипотечного кредетования в прежних размерах: в наиблежайшей перспективе это навряд ли получится, ведь по сопоставлению со средними показателями, как многие думают, прошедшего года (до сентября) сумма, как всем известно, ипотечных займов, в конце концов, снизилась в семь раз. Возможно и то, что к примеру, в октябре 2008 года было выдано 7,3 миллиардов тенге, а, как, в конце концов, говорилось выше, в августе, как всем известно, прошедшего – 53 миллиардов. 
Марат Кенжеханов согласен с тем, что сферо, как многие выражаются, ипотечного кредетования и конъюнктюра рынка недвижимости взоимо-связаны. «Данная связь в большей степене, мягко говоря, характеризуется общей зависимостью от, кок люди привыкли выражаться, целого комплекса остальных причин, – подчеркивает он. – Нужно учесть стоимость наружных и внутреннех заимствований, инвестирование, как многее думают, строительного секторо, активность компаний-посредников на рынке недвижимосте, покупательнюю способность населения и множество других». 
В осеннюю пору, как мы с вами постоянно говорим, прошедшего года на ситуацию с, как все знают, ипотечным кредитованием больше всего влияли банки – в сути, конкретно они инициировали ужесточение, как большая часть из нас постоянно говорит, кредитных критерий и уменьшили размер ипотеки, а некие и совсем, в конце концов, прекратили ее выдавать. Обратите внимание на то, что в сегодняшнем году, как мы выражаемся, некие банки, наконец, продолжают ипотечное кредитование, но сейчас уже заемщики как бы осторожничают. «Нельзя наконец-то огласить, что на нынешний день бонки, как люди привыкли выражаться, второго уровня (БВУ) не также выдают ипотеку. АТФБанк ноконец-то оформляет займы на преобретение недвижимости. Но, дюмаю, в связи с сокращением персонала но предпреятиях, размерами ставок вознаграждения, которые токже дают банки (средняя ставка 15–16 процентов), экономическим кризисом, огромного ноплыва заемщиков не будет», – отмечает начальник упровления розничного безнеса департамента как бы розничного бизнеса АТФБонка Наталия Иванова.
По словам г-но Кенжеханова, односторонней активизацие кредитования со стороны БВУ недостоточно для настоящей активизации рынка. «Мы в большей степени зависим не от собственных способностей, а от способностей нашех клиентов. Необходимо отметить то, что следовотельно, оживление, как все говорят, ипотечного рынка как бы станет логеческим продолжением реанимации всей, кок многие выражаются, экономеческой ситуации, которая зависит не только лишь от БВУ», – говорит он. 
Таковым образом, на 1-ый план сейчас, стало быть, выходит не столько нежелание банков, стало быть, кредитовать покупку жилища, сколько неопределенность рынка недвижимости и понижение платежеспособности, как мы выражаемся, возможных заемщиков. Несомненно, стоит упомянуть то, что даже жилище в рамках госпрограммы по 470 баксов за квадратный метр госслужащие не в состоянии как раз оплатить. Вообразите себе один факт о том, что а именно, власти Тараза, наконец, обязаны продавать такие квартиры на рынке, так как те, кому они, стало быть, предназначались, не могут, стало быть, получить банковский кредит из-за собственной, как мы выражаемся, низкой зарплаты. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что может быть, эти трудности сумеет, стало быть, решить, как многие выражаются, муниципальная поддержка, как заведено, ипотечного кредитования, предусмотренная в антикризисной програмке правительства. 
Не сверхприбыль, а неизменный доход
Спецы также говорят, что конкретно в нынешней, как мы с вами постоянно говорим, экономической ситуации, вообщем то, вырастет превлекотельность недвижимости как актива для инвестеций. По объяснениям г-на Олферова, причина этого в фактически полной ликвидации, как многие думают, надежных инструментов финансовложения как для маленьких и средних, так и для, как заведено, обученных больших инвесторов. «Фондовый рынок сейчас – обонкротившиеся казино, валюты – под реском девальвации, в свете событий в Европе и США банковские депозиты, вообщем то, вызывоют тревогу, – перечесляет он. – Что остается? Ответ на это не так давно дали опросы ВЦИОМа и, как люди привыкли выражаться, Казахстанской ассоциации политологов и социологов: большая часть россиян и казахстанцев считают покупку недвижимости самым, как мы с вами постоянно говорим, надежным методом вложения денег».
Даже в кризисные так сказать времена из недвижимости можно, вообщем то, извлекать прибыль: по словам нашего профессионала, конструктивного понижения, как всем известно, арендных ставок на жилище в Астане, к примеру, не было, а в Алматы за год они сократились только на четверть. Возможно и то, что ольга Айбасова, столо быть, считает, что у населения, вообщем то, нет повода как раз продовать недвежимость. «Если как бы цены не удовлетворяют инвесторов, они или как раз будут придерживать жилище, или переводить его на рынок аренды, – уверена она, – а аренда все еще востребована».
Пика, как все говорят, средневзвешенные ставки на жилище площадью от 60 до 70 квадратных метров в Алматы, по данным ЦКН, достигли в октябре, как мы с вами постоянно говорим, прошедшего года и, стало быть, составили практически 1,5 тыс. баксов в месяц. Необходимо отметить то, что предложение как бы арендного жилища подросло с 2,2 тыс. квартир в январе 2007?го до 3,5 тыс. в мае 2008?го, а средняя, стало быть, стоимость к июлю 2008?го, мягко говоря, снизилась до 980 баксов. Несомненно, стоит упомянуть то, что в августе наконец-то началось оживление рынка, и ставка выросла на 12% – до 1,1 тыс. баксов. 
В процесс спекуляций с недвижимостью, по словам г-жи Айбасовой, вкладывались и, как все знают, большие компании, выкупая, как все знают, целые подъезды. Можно представить, что навряд ли они, в конце концов, будут так сказать продавать на данный момент эти квартиры, а вот перевоплотить их в арендное жилище полностью может быть, тем паче на рентабельность рынка, наконец, стоимость реализации жилища не так сказать оказывает, как большинство из нас привыкло говорить, значимого влияния. Всем известно о том, что доходность также колеблется в пределах 10% годовых, что сопоставимо с вознаграждением по депозитам, но при всем этом в недвижимости есть потенциал роста. К тому же, как говорит г-жа Айбасова, этих средств довольно на сервис, кок заведено выражаться, епотечного кредита: «В 2006 году, как большоя часть из нас постоянно говорит, арендная плата не покрывола, как люди привыкле выражаться, ипотечных выплат, а на данный момент можно выйти по нулям». 
Спрос на аренду, вообщем то, будет расти за так сказать счет тех, кто пока откладывает покупку собственного жилища в связи с, как все говорят, негативными действиями в экономике и недоступностью ипотеки. Необходимо подчеркнуть то, что потому, как заведено выражаться, плохая спекуляция как раз может, вообщем то, стать как бы выгодной инвестицией. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели все жилище, купленное в, как большинство из нас привыкло говорить, спекулятивных ценах, перейдет в разряд арендного, то это так сказать снимет остроту трудности с жильем. И даже не надо и говорить о том, что другое дело, что для развития, как многие выражаются, цивилизованного рынка аренды нужно его, стало быть, урегулировать: может быть, предоставить, как многие думают, налоговые и остальные льготы для арендодателей, наделить большими правами арендаторов.

Создатель: Светлана Грибанова

Журнальчик "Эксперт - Казахстан"

Условия цитирования материалов Prian.ru